Akrabaya karşılıksız verilen daireye emsal kira bedeli uygulanabilir
SORU: Sahibi bulunduğum daireyi yakın bir akrabamın oturması için tahsis etmiş bulunuyorum. Ancak dairemin bulunduğu apartman içerisinde yer alan altı daire sahipleri için yapılan vergi denetiminde, bana ait dairede oturan yakınımın da bilgisine başvurulmuş. Dairede oturan yakınım her ne kadar kendisine imzalatılan tutanakta söz konusu dairede kira ödemeksizin oturduğunu ifade etmesine rağmen, beni de davet ederek bu dairenin kira alınmaksızın bir başkasının tahsis edilmesi halinde kira elde etmiş gibi beyanda bulunmam ve beyanname vermem gerektiğini söyleyerek ifademe başvurdular. Ben kira almadığımı söylememe rağmen hakkımda kira geliri elde etmiş ve bu geliri beyan etmemişim gibi muamele yaptılar.
YANIT: Gelir Vergisi Yasası’nın 73. maddesi gereği olarak “kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bu bağlamda “bedelsiz olarak başkalarının intifaına (kullanımına) bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Yasası’na göre belirlenen vergi değerinin yüzde beşidir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Yasası’nın servetlerin değerlenmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin yüzde onudur. Yasal düzenleme gereği olarak aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz.
* Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,
* Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.
Dolayısıyla bina sahipleri ancak çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine birer daire tahsis edebilirler. Ancak, bu kimselerin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli uygulanmaz.
* Mal sahibi ile birlikte akrabalarının da aynı evde veya dairede ikamet etmesi halinde de emsal kira bedeli uygulanmaz.
Buna göre sahibi bulunduğunuz daireyi sizinle yakınlık derecesi yukarıda da belirtildiği gibi ancak eşiniz, çocuklarınız, anne ve babanız ile kardeşleriniz için tahsis etmeniz halinde, kira geliri elde etmeksizin bu tahsis nedeniyle vergi hukuku açısından herhangi bir işlem yapılamaz.
Bu bilgiler çerçevesinde akrabalık bağı açısından Gelir Vergisi Yasası’nın 73. maddesinde belirlenen kişiler dışındaki kişilere bedelsiz olarak tahsis ettiğiniz daireniz için idarece emsal kira bedeli uygulanmak suretiyle matrah belirlenmesi, bu matrah üzerinden de re’sen vergi tarh edilmesi hukuken mümkün bulunmaktadır (V. Seviğ).
Referans Gazetesi, 19.03.2008
Eğer yazıyı beğendiyseniz ya da ekleyecekleriniz varsa, lütfen yorumunuz yazın veya RSS aboneliği ile yeni yazılardan anında haberdar olun.
Yorumlar
Henüz Yorum Yok.
Yorum Yazın