Miras kalan konutun işgalini önlemek için veraset ilamı gerekli
SORU: Rahmetli babaannemin üzerine İstanbul Acıbadem’de büyük bir arsa çıkmış fakat biz bunu evimizin satışında öğrendik. Belediyeye 40 bin YTL vergisi var dediler ama 1991 yılına kadar ödenmiş. Belediyede babaannemin üzerine var ama tapuda kayıp dosya ve tapu dairesinde olmadık insanlar tuhaf konuşmalarla olayı kapattılar.
YANIT: Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesi uyarınca aşağıdaki varlıklar taşınmaz mülkiyetinin konusunu oluşturmaktadır.
* Arazi (arsa)
* Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
* Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler,
Yasal düzenleme gereği olarak taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescile tabidir. Dolayısıyla tescil olmaksızın taşınmaz mülkiyeti el değiştiremez.
Ancak “miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.”
Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.
Babaannenizin üzerine tapulu olduğu ifade edilen arsanın belediye kayıtlarından tapu kayıtları ile ilgili bilgileri edindikten sonra, mirasçısı olarak babanızın, babaannenizin vefatı dolayısıyla daha önce çıkartılmış veraset ilamı mevcutsa bu takdirde mirasçılar olarak babanız ve kardeşleri ile babaannenizin eşi mirasın paydaşları olarak söz konusu arsayı yani Acıbadem’deki arsayı paylaşma hakkına sahiptir.
Ancak eğer babaannenizin vefatı nedeniyle veraset ilamı çıkarılmamış ise bu takdirde veraset ilamının çıkartılması gerekmektedir.
Babaannenize ait olduğu ifade edilen arsanın tapu kayıtlarından hareketle söz konusu arsanın bugünkü halini (durumunu) tespit ettikten sonra, söz konusu arsanın kanuni mirasçıları arasında paylaşımının sağlanabilmesi için Veraset Vergisi Beyannamesi’nin verilmesi gerekmektedir.
Arsanın tapuda babaanneniz adına kayıtlı olmasına karşın eğer üzerinde şu anda herhangi bir yapı veyahut da benzeri nitelikte kullanılabilir bir inşaat bulunması halinde, söz konusu yapı sahiplerinin babaannenizin tapulu arsası üzerine yapmış olduğu söz konusu inşaat için mirasçıları tarafından gerekli hukuki yollara başvurmak mümkündür.
Ancak; elinizde babaannenizin mirasına paylaşmak üzere veraset ilamı yoksa, daha doğrusu veraset ilamı alınmamış ise bu takdirde de söz konusu ilamın alınması, daha doğrusu ölenin kanuni mirasçılarının yasa yoluyla belirlenmesi gerekmektedir.
Tapu sicil kayıtları herkese açıktır. Dolayısıyla sizde söz konusu arsanın tapu sicil kayıtları ile ilgili bilgiyi edindikten sonra bugünkü hukuki durumu sorgulama veyahut da sorgulatma hakkına sahip olabilirsiniz.
Ülkemizde yaşanan ve özellikle gayrimenkullerin mirasçılarının ve hatta zaman zaman bizzat hak sahibinin bilgisi dışında el değiştirdiği bilinmektedir. Bu nedenle öncelikle gerekli tespitleri yaptıktan sonra konuyu yargıya taşıyabilecek bir uzman avukatla görüşmenizde yarar olacaktır. (V. Seviğ)
Referans Gazetesi, 27.02.2008
Eğer yazıyı beğendiyseniz ya da ekleyecekleriniz varsa, lütfen yorumunuz yazın veya RSS aboneliği ile yeni yazılardan anında haberdar olun.
sayın sena muhasebe ilgılıleri,istanbule senşlerde mirasen kalma 4 kardeşe kalan bır daire,iki kücük dukkan mevcut kök mırascı olan annem vefat etti babamda annemden önce vefat etti,mirascılardan bir kardeşımd vefat ett;vefat eden kardeşımın janımı ve 18 yaşını doldrumamış 4 cocugu var.Bunlar miras malda oturmakta ve dukkanlarında kirasını kök mırascı sagından beri almakta şuandada hiç bir bölüşmeye yanaşmıyor ne yapmalıyım saygılarımla