Yargı kararlarında gayrimenkul işleri ve ticari kazanç
Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu E.2006/45 K.2006/108 T.14.4.2006
Satın alma yoluyla iktisap ettiği araziyi parsellere ayırıp, bu parsellerden birini yine maliki olduğu bir başka arsa ile birleştiren ve adına aldığı yapı ruhsatına dayanarak kişisel ihtiyacı aşan büyüklükte inşaata başlayan davacının, sonrasında da inşaatın devam ettirilip tamamlanması hususunda müteahhit ile anlaşması ve tamamlanarak kat irtifakı kurulan binadan hissesine düşen bağımsız bölümlerden 29 adedini 1998 yılında sattığı olayda, devamlılık unsurunun var olduğunun açık olması sebebiyle, bu faaliyetinden elde ettiği kazancı ticari kazanç olarak vergilendirilmelidir.
Danıştay 4.Dairesi E.2005/245 K.2005/2116 T.17.11.2005
Dava konusu olayda, üyelerini konut sahibi yapmak amacıyla kurulan davacı kooperatifin bu amaçla 1987 yılında satın aldığı araziyi, üyelerinin bir kısmının yer değiştirmesi ve bir kısmının da emekli olarak başka yerlere yerleşmesi dolayısıyla amacına ulaşamayacağından, zorunlu olarak ve kooperatifin feshi sonucunu doğuracak şekilde satması neticesinde elde ettiği kazanç; olayda münhasıran ortaklarla iş görülmesi şartının ihlal edilmemiş olması, arazinin hiçbir parselasyon işlemine tabi tutulmadan ve satın alma tarihinden itibaren aradan beş yıldan fazla bir süre geçtikten sonra satılması ve alım satım işinin birden fazla olmaması sebepleriyle ticari kazanç olarak değerlendirilemez.
Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu E.2004/216 K.2005/70 T.1.4.2005
Davacı tarafından muhtelif yıllarda iktisap edilen taşınmazların 21.4.1999-22.4.1999 tarihlerinde tek bir kişiye satılmasının, Gelir Vergisi Kanunu’nun aradığı anlamda ticari organizasyon içeren ve devamlılık arz eden bir faaliyet sayılmayacak olması ve kazanç sağlama amacına yönelik başkaca alım satım yapıldığına dair tespitin de bulunmaması sebepleriyle elde edilen kazanç ticari kazanç olarak nitelendirilemez.
Danıştay 4.Dairesi E.2002/3259 K.2003/407 T.18.2.2003
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37/4. maddesinde, gayrimenkullerin alım satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerden elde ettiği kazançların ticari kazanç, Geçici 56. maddenin G bölümünde ise arızi olarak ticari muamelelerin icrasından veya bu nitelikteki muamelelere tavassuttan elde edilen kazançların arızi kazanç olduğu belirtilmiştir. Davacı tarafından yapılan inşaat işi ile daire ve dükkân satışlarından elde edilen kazancın ticari kazanç olarak değerlendirildiği olayda; ticari kazançtan söz etmek için bu muamelelerin devamlı ve öteden beri yapılıyor olmasının gerekmesi, idarece daire ve dükkân satışının birden çok olması nedeniyle olayda devamlılık olduğu iddia edilmekteyse de arızi kazancın tanımlandığı Geç. MD. 56’nın G bölümünde “arızi olarak ticari muamelelerin icrasından” şeklinde çoğul düzenleme yapılması, devamlılığın bir inşaatta birden fazla daire satışı olarak değil, birden fazla inşaat yapılması olarak anlaşılması gerektiği ve davacı tarafından söz konusu inşaattan başka yapılmış veya yapılmakta olan bir inşaatın bulunduğu hususunda bir tespitin de olmaması sebepleriyle, davacının ticari kazanç elde ettiğinden söz edilemez.
Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu E.2001/338 K.2002/79 T.15.2.2002
Davacı hakkında düzenlenen vergi inceleme raporu ve eklerini oluşturan banka kayıtları, tapu sicil müdürlüğü ve icra dairesi kayıtları ve borçluların ifadelerinden yükümlünün 1994 ila 1998 yıllarında aynı ve değişik kişilere bir veya birden çok kez, bu kişilere ait müşteri çeklerini kırmak suretiyle veya senet veya gayrimenkul satış senetleri karşılığı borç para verdiğinin anlaşıldığı olayda; Danıştay’ın süregelen içtihatları ile aralarında yakın akrabalık bağı veya iş ilişkisi bulunmayan kişiler arasında önemli miktardaki paraların günün ekonomik koşullarında karşılıksız olarak alınıp verilemeyecek olması ve bir yılda birden çok veya aynı kişiye birden çok yılda borç para verilmesinin ikrazatçılık olarak kabul edilecek olması sebepleriyle davacının elde ettiği gelir ticari kazanç olarak vergilendirilmelidir.
Kaynak : Referans Gazetesi
Eğer yazıyı beğendiyseniz ya da ekleyecekleriniz varsa, lütfen yorumunuz yazın veya RSS aboneliği ile yeni yazılardan anında haberdar olun.
Yorumlar
Henüz Yorum Yok.
Yorum Yazın